Evite riscos ao comprar alto padrão

O dever de falar a verdade

Se tem algo que aprendi nestes quase dez anos atuando no mercado imobiliário de alto padrão em Chapecó, é que a confiança do comprador é um patrimônio que precisa ser protegido a todo custo. E por isso, hoje escrevo este artigo não apenas como corretora de imóveis, mas como uma profissional protagonista de uma operação séria e comprometida com as famílias que investem em imóveis de alto padrão.

Se você chegou até aqui, é porque está buscando mais do que um imóvel bonito. Está buscando segurança, valorização, e a certeza de estar fazendo um bom negócio. E, sinceramente, é disso que o mercado está precisando: mais clareza, mais responsabilidade, e menos “marketing bonito” que não se sustenta na entrega.

Chapecó vive um momento importante no mercado imobiliário

O crescimento da cidade e a valorização de determinados bairros vêm abrindo espaço para novos lançamentos e incorporadoras — o que é positivo. A concorrência, quando leal, estimula qualidade.

Porém, o que vemos com frequência é um movimento perigoso: construtoras – novas ou tradicionais – se autodenominando “alto padrão” sem, de fato, entregarem o que essa categoria exige. A situação fica ainda mais delicada quando essas mesmas empresas orientam os compradores a dispensar o corretor de imóveis sob o argumento de que “direto é mais barato” ou “mais fácil”.

Sim, você já deve ter lido ou ouvido isso por aí.

E como especialista nesse nicho, me sinto na obrigação de te dizer: esse é um dos caminhos mais arriscados que você pode seguir ao comprar um imóvel em Chapecó.

Vamos falar de “alto padrão”, de verdade?

Alto padrão não é fachada de vidro, piso brilhando ou portaria com senha. Isso é acabamento — e acabamento bonito pode esconder uma série de falhas graves.

Um imóvel realmente de alto padrão é aquele que começa no projeto arquitetônico bem elaborado, passa pela execução técnica rigorosa, entrega materiais de primeira linha, soluções eficientes de infraestrutura, baixa manutenção futura, e valorização compatível com a realidade do mercado.

É também aquele cuja construtora tem histórico limpo, responsabilidade com pós-venda e que responde prontamente quando algo dá errado.

E acredite: em muitos dos empreendimentos que se auto intitulam “alto padrão” em Chapecó, nada disso está presente.

O que você não vê, mas eu enxergo

Você sabia que muitos dos prédios que foram entregues nos últimos dois anos já apresentam infiltrações crônicas, problemas de impermeabilização, mau acabamento e até risco estrutural em áreas de garagem?

E mais: algumas dessas construtoras já têm histórico de notificações em empreendimentos anteriores, com reclamações formais de moradores e laudos técnicos apontando falhas construtivas sérias.

Mas nada disso aparece no folder, no post do Instagram ou no café oferecido durante a visita.

É aí que entra o papel do corretor especializado.

Eu não trabalho com achismos. Trabalho com dados, histórico, análise de riscos e olhar clínico para detectar onde o discurso não se sustenta.

Exemplo real (e recorrente)

Há poucos meses, uma família comprou diretamente com a construtora um apartamento em um prédio novo no centro de Chapecó. O material era elegante, as imagens pareciam promissoras, e o preço foi “negociado” sob a condição de dispensar qualquer intermediação com corretor.

O resultado?
Menos de um ano após a mudança, o condomínio contratou uma empresa de engenharia para elaborar um laudo técnico e notificar a construtora formalmente. O motivo: infiltrações generalizadas com sérias falhas na impermeabilização e defeitos de acabamento estrutural.

Ao fazer uma busca básica pelo CNPJ da construtora, verificou-se que ela já havia sido alvo de reclamações similares em outros empreendimentos. Um corretor com experiência e responsabilidade teria evitado essa surpresa. Simples assim.

O falso discurso do “comprar direto”

Comprar direto com a construtora parece vantajoso à primeira vista. Afinal, elimina um intermediário, certo? Errado.

O corretor não é um intermediário, é um guia técnico e legal. Ele é o último bastião entre você e um prejuízo que pode custar muito mais caro do que qualquer comissão.

Se o corretor é eliminado, quem está ao seu lado? Quem faz a leitura do contrato com responsabilidade? Quem te alerta sobre cláusulas abusivas, taxa de evolução de obra fora do padrão, reajustes injustificados, ou vícios ocultos na estrutura?

Quem te defende?

Comprar direto é como entrar em uma negociação complexa com quem tem todos os dados técnicos, jurídicos e comerciais — enquanto você só tem uma promessa.

Minha postura como Profissional

Sim, eu me recuso a comercializar empreendimentos que não entregam o que prometem. Sim, já me afastei de inúmeras negociações em que percebi manobras questionáveis para mascarar falhas construtivas. E sim, já fui pressionada a “não atrapalhar a venda” ao alertar o comprador.

Mas minha resposta é sempre a mesma: eu não vendo imóveis — eu entrego confiança.

E essa confiança só existe porque não negocio meus valores. Ética, transparência, responsabilidade técnica e empatia com quem compra estão acima de qualquer comissão ou conveniência.

Compre com quem te representa — e não com quem te manipula

Infelizmente, alguns discursos atuais no mercado têm como objetivo desinformar. Pregam que o corretor “atrapalha”, que “é desnecessário”, que “encarece”. Quando, na realidade, o corretor é justamente quem impede que o comprador seja lesado por promessas vazias.

A verdade? Muita gente quer vender. Poucos querem te representar e te entregar o que você comprou.

Se você está comprando um imóvel de alto padrão, você não pode cair em conversa mole.

Você precisa de um profissional ao seu lado — que defenda os seus interesses, não os da incorporadora. Que conheça o mercado profundamente, inclusive os bastidores que você não vê.

E para você, comprador, deixo um conselho claro:

Antes de se encantar com a vista, com o piso ou com o argumento de que “vai valorizar muito”, pergunte-se se você está sendo bem orientado.

• Você conhece o histórico da construtora?

• Já verificou a reputação da entrega nos últimos prédios?

• Tem laudo técnico sobre a estrutura?

• Entendeu cada cláusula contratual?

• Está ciente dos encargos pós-obra?

• Tem respaldo jurídico?

Se a resposta for “não” para qualquer uma dessas perguntas, não assine.

Converse comigo, ou com um corretor de confiança que atue no alto padrão com seriedade. Porque quem compra no escuro, pode pagar muito mais caro depois.

Em resumo:

• Nem toda construtora entrega o que promete;

• Alto padrão vai muito além da estética;

• O corretor ético é seu aliado, não seu custo;

• Comprar direto é risco real quando não há acompanhamento;

• Quem te representa, protege o seu sonho.

A sua família não merece incertezas. Merece clareza, orientação e respaldo. E é isso que eu entrego.

Se você está pensando em comprar um imóvel em Chapecó, especialmente na planta ou em construção no segmento de alto padrão, converse comigo antes de decidir. Vai ser uma conversa franca, técnica e com total compromisso com a sua segurança — como sempre deve ser.