Sou Tatiele Bressa, e minha trajetória como perita avaliadora e mentora me ensinou que o luxo imobiliário é, antes de tudo, a materialização de um desejo e a segurança de um patrimônio sólido. Nossa economia local é privilegiada — somos o coração de uma região agroindustrial pujante — e isso reflete diretamente na sofisticação do que estamos construindo. Chapecó não cresce apenas em volume; crescemos em exigência. Mas afinal, para onde você deve olhar se busca o topo da pirâmide imobiliária hoje?

O que realmente define o luxo hoje?

Muitas vezes, o mercado rotula produtos como “luxo” de forma rasa. Mas o verdadeiro alto padrão precisa ter alma e, principalmente, respeito ao morador. No meu trabalho de avaliação, percebo que a exclusividade real nasce no projeto que respeita a privacidade, que entende a importância da incidência solar nas nossas manhãs frias de inverno e que oferece uma logística que não te deixa refém do trânsito.

O desejo do consumidor mudou drasticamente nos últimos anos. Isso acontece porque o cliente de luxo hoje busca o produto impecável, sim, mas prioriza sobretudo o que esse imóvel proporciona: tempo, status e paz. Nesse sentido, o luxo contemporâneo em Chapecó tornou-se algo silencioso. Portanto, a verdadeira exclusividade reside na capacidade de desconectar do ritmo frenético da cidade assim que o portão da garagem se fecha.

O mapa do alto padrão além do Centro

Embora o Centro mantenha seu valor histórico e a conveniência do acesso imediato, o nicho de alto padrão se expandiu com força para bairros que priorizam a exclusividade. Como perita, acompanho de perto essa descentralização e como cada região molda o valor do metro quadrado.

Jardim Itália: A tradição em transformação

O Jardim Itália segue como nossa maior referência de consolidação. Para muitas famílias, ele é o destino final. É um bairro com vizinhança estabelecida, ruas largas e a segurança de um ambiente que nasceu puramente residencial. Entretanto, é preciso observar um movimento recente que venho analisando com cuidado: o bairro, anteriormente horizontal, agora recebe torres altas em pontos estratégicos.

Para você, seja como investidor ou futuro morador, isso exige um olhar muito mais técnico na escolha do imóvel. O desafio atual no Jardim Itália é garantir que a nova dinâmica de verticalização e densidade não sacrifique a sua privacidade ou a luz solar da sua residência. Escolher o lote ou o apartamento certo aqui requer entender o que pode surgir ao seu lado nos próximos cinco anos.

Maria Goretti: O fenômeno da valorização

Já o Maria Goretti tornou-se o grande xodó das incorporadoras. Não é por acaso que ele detém hoje o metro quadrado mais valorizado da cidade. Sua inteligência logística é, de fato, imbatível. Viver no Maria Goretti permite resolver a rotina inteira a pé, cercado por escolas particulares de elite, clínicas de ponta, o pulsar da Arena Condá e o comércio mais qualificado de Chapecó.

Porém, o crescimento acelerado trouxe algumas dores. A alta densidade sobrecarregou a infraestrutura básica de energia e água, além de comprometer o sol em certas faces de prédios mais antigos. Os gargalos de fornecimento estão sendo trabalhados constantemente pelo poder público e pelas concessionárias, mas que devem ser pesados por quem busca o equilíbrio entre a conveniência absoluta e o conforto térmico. É o bairro para quem quer estar no centro de tudo, literalmente.

Santa Maria e Esplanada: O refúgio do silêncio

Em outra direção, encontramos uma proposta completamente diferente no Santa Maria e no Esplanada. São regiões afastadas do fluxo comercial intenso, ideais para casas imponentes onde o ritmo é desacelerado. Aqui, o luxo é o espaço. São bairros que oferecem um silêncio raro em cidades do porte de Chapecó, mas com a vantagem de comércio local bem estruturado e, se necessário, acessos rápidos por vias fluídas que cortam a cidade em poucos minutos. É o endereço de quem não abre mão de uma casa ampla, com jardim e vista, sem as interrupções do barulho urbano.

Passo dos Fortes e o “Jardim Europa”

Uma menção obrigatória na minha análise é a expansão do Passo dos Fortes, no eixo agora conhecido como Jardim Europa (Walville). O investimento ali é impressionante. Essa região transformou uma área tradicional em um polo de luxo contemporâneo, dominado por fachadas modernas e linhas arquitetônicas retas.

O meu alerta aqui, como avaliadora, é quanto à procedência. A valorização meteórica atraiu construtores e investidores que, por vezes, entregam o padrão mínimo pelo preço de máximo. É preciso analisar acabamentos e estruturas com rigor técnico para separar oportunidades reais de “maquiagens imobiliárias”. Nem toda fachada bonita esconde uma engenharia de alto padrão.

Presidente Médici: Logística e consistência

Por fim, o Presidente Médici se reformula mantendo uma consistência que admiro. Isso se deve ao fato de que seu grande trunfo é a logística estratégica. Dessa maneira, ele se torna o endereço certo para famílias que precisam de agilidade para atravessar a cidade em várias direções, mas não abrem mão de uma estrutura robusta e uma vizinhança tranquila. Afinal, o Médici é um bairro que não ‘tenta’ ser luxuoso; ele simplesmente entrega segurança e conforto há décadas.

A nova era dos Condomínios Fechados

Se existe um setor onde a mudança de mentalidade em Chapecó foi radical, foi no de condomínios fechados. O consumidor entendeu que a paz absoluta, muitas vezes, está a alguns quilômetros da Praça Coronel Bertaso. E isso é uma evolução natural de cidades inteligentes.

Urbano vs. Campestre

Precisamos saber diferenciar as propostas. O condomínio urbano foca em segurança perimetral e áreas comuns premium em lotes padrão. É a escolha de quem quer o “clube” em casa sem se afastar da cidade.

Atualmente, os condomínios de proposta campestre ou de lazer são os que apresentam o maior crescimento no mercado local. Isso ocorre, fundamentalmente, porque nossa cidade cresce para cima. Dessa forma, se você mora em uma casa em um bairro aberto, a chance de um prédio ser erguido ao lado e “olhar” para dentro da sua piscina é real. Por outro lado, nos condomínios horizontais mais afastados, esse risco desaparece e você, efetivamente, “compra o horizonte”.

Estamos falando de lotes que superam os 1.000m². É o único lugar onde você consegue projetar casas térreas imponentes e usufruir de infraestruturas como lagos privativos, trilhas e hípicas. Para quem tem crianças e pets, o asfalto do centro nunca entregará a liberdade que esses espaços proporcionam. É o luxo de deixar o filho brincar na rua sem preocupações.

O que você está priorizando em 2026?

A tendência do mercado imobiliário em Chapecó é cristalina: as decisões agora são pautadas pela dinâmica familiar. O luxo não é mais um troféu para os outros verem; é um ambiente para você viver. Muitas vezes, o comprador inteligente abre mão da centralidade geográfica para ganhar uma área de lazer privativa maior ou uma segurança que permita dormir de janela aberta.

O luxo em 2026 é sobre privacidade. O mercado está se movendo para onde os prédios não alcançam sua varanda e onde o ruído do trânsito é substituído pelo som da natureza. Seja em um condomínio mais exclusivo ou em uma casa moderna no Jardim Europa, a sua escolha precisa ser técnica e estratégica.

Como perita, minha recomendação é: olhe além da fachada. Analise a infraestrutura, o potencial de valorização real da região e, principalmente, como aquele endereço se encaixa na sua rotina. O luxo deve servir à sua vida, e não o contrário.

Conte com quem entende o mercado de verdade

Chapecó é, hoje, um dos melhores lugares do Brasil para investir e viver bem. Mas para não errar em um investimento de sete ou oito dígitos, você precisa de um mapeamento que entenda as particularidades que o senso comum ignora.

Se você está pronto para dar o próximo passo rumo ao alto padrão, vamos conversar. O imóvel certo é aquele que equilibra perfeitamente o seu patrimônio com a felicidade da sua família — e garanto que ele nem sempre está na localização mais óbvia.

Me chama no WhatsApp. Eu tenho opções exclusivas, muitas delas fora do mercado comum (off-market), e estou pronta para oferecer uma consultoria completa, do olhar técnico da perita à visão de futuro da mentora.

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